АДМИНИСТРАЦИЯ
Курского сельского поселения
Волосовского муниципального района

Об утверждении положения об условиях и порядке представления интересов муниципального образования Курское сельское поселение как собственника жилых и нежилых помещений в товариществах собственников жилья и при осуществлении иных способов управления многоквартирными домами

18 от 02.04.2008

 

ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНВИЯ
КУРСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
ВОЛОСОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

От 02 апреля 2008года № 18


Об утверждении положения об условиях и порядке
представления интересов муниципального образования
Курское сельское поселение как собственника
жилых и нежилых помещений в товариществах собственников
жилья и при осуществлении иных способов управления
многоквартирными домами

В соответствии с нормами Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, в целях создания благоприятных условий для управления многоквартирным домом и установления порядка представления интересов муниципального образования Курское сельское поселение как собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить:
1.1. Положение об условиях и порядке представления интересов администрации Курского сельского поселения как собственника жилых и нежилых помещений в товариществах собственников жилья и при осуществлении иных способов управления многоквартирными домами согласно приложению 1.
1.2. Типовую форму доверенности на представление интересов администрации Курского сельского поселения как собственника жилых и нежилых помещений в товариществах собственников жилья и при осуществлении иных способов управления многоквартирными домами согласно приложению 2.
2. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Можаровского И.А.


Глава администрации
Курского сельского поселения В.С.Галацевич


ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к постановлению администрации
Курского сельского поселения
от 02.04.2008 № 18

ПОЛОЖЕНИЕ
об условиях и порядке представления интересов муниципального образования Курское сельское поселение как собственника жилых и нежилых помещений в товариществах собственников жилья и при осуществлении иных способов управления многоквартирными домами

1. Общие положения

1.1. Администрация Курского сельского поселения (далее - Администрация) выступает в качестве представителя муниципального образования Курское сельское поселение как собственника помещения в многоквартирном доме в следующих случаях:
при создании и деятельности товариществ собственников жилья (далее - ТСЖ), осуществляемой в соответствии с требованиями действующего законодательства;
при передаче собственниками функций по управлению многоквартирным домом уполномоченной собственниками управляющей компании;
при осуществлении собственниками помещений непосредственного управления многоквартирным домом.
1.2. В качестве представителя муниципального образования Курское сельское поселение (далее - Представитель) выступает лицо, имеющее доверенность, подписанную главой администрации Курского сельского поселения.
1.3. Представитель осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, настоящим Положением, решениями и указаниями Администрации.
1.4. Полномочия Представителя оформляются доверенностью и устанавливаются в пределах прав и обязанностей собственников помещений в многоквартирном доме. Доверенность выдается сроком на один календарный год.
1.5. Задачей Представителя является соблюдение интересов администрации Володарского сельского поселения как собственника помещений в многоквартирном доме в целях обеспечения эффективного управления недвижимым имуществом в жилищной сфере.

2. Порядок назначения представителей в ТСЖ и их отзыва

2.1. Подбор кандидатур Представителей осуществляет администрация Курского сельского поселения с момента обращения инициативной группы собственников помещений многоквартирного дома в Администрацию.
2.2. Кандидат должен удовлетворять следующим требованиям:
работать в органах муниципального образования либо в муниципальном учреждении или муниципальном предприятии не менее 2 лет;
иметь стаж работы в жилищной сфере не менее 2 лет.
2.3. Согласование кандидатуры и оформление доверенности осуществляются Администрацией.
2.4. Администрация вправе по собственной инициативе либо по ходатайству общего собрания собственников помещений в случаях ненадлежащего исполнения Представителем своих обязанностей либо невозможности их исполнения отменить доверенность, в 3-дневный срок уведомив об этом решении Представителя и общее собрание.

3. Обязанности и права Представителя

3.1. Представитель обязан:
3.1.1. Лично присутствовать на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома (членов ТСЖ).
3.1.2. Знакомиться с повесткой дня предстоящего общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (членов ТСЖ). Не позднее чем за 10 рабочих дней до даты проведения общего собрания собственников в письменной форме представлять в Администрацию для согласования перечень вопросов, подлежащих обсуждению и указанных в п. 4 настоящего Положения, свои предложения по их решению и действовать в соответствии с указаниями Администрации.
3.1.3. Представлять отчет в Администрацию о принятых общим собранием собственников помещений (членов ТСЖ) решениях в соответствии с п. 5 настоящего Положения, а также иную информацию, затрагивающую интересы Администрации как собственника жилых и нежилых помещений в ТСЖ и при осуществлении иных способов управления многоквартирным домом.
3.1.4. Контролировать целевое использование дотаций и субсидий, получаемых ТСЖ из бюджета муниципального образования.
3.1.5. Своевременно уведомлять Администрацию о своем отказе представлять интересы Администрации по доверенности.
3.1.6. В случае невозможности временно исполнять свои обязанности Представитель обязан своевременно уведомить об этом Администрацию.
3.2. Представитель имеет право:
3.2.1. Осуществлять действия, связанные с представлением интересов Администрации в органах управления ТСЖ при реализации прав и обязанностей, предусмотренных уставом ТСЖ для его членов, а также связанные с представлением интересов Администрации при передаче собственниками функций по управлению многоквартирным домом управляющей компании при осуществлении собственниками непосредственного управления многоквартирным домом.
3.2.2. Получать в письменной форме (виза главы администрации или лица, его заменяющего) результаты согласования от Администрации по перечню вопросов, указанных в п. 4.1 настоящего Положения, а также по иным вопросам, установленным Администрацией.
3.2.3. Отказаться представлять интересы Администрации по доверенности, своевременно уведомив об этом Администрацию.

4. Перечень вопросов, подлежащих согласованию с Администрацией, и порядок их согласования

4.1. Обязательному предварительному согласованию с Администрацией подлежит позиция Представителя по проектам решений ТСЖ, общих собраний собственников жилых помещений в многоквартирном доме:
4.1.1. О выборе способа управления многоквартирным домом.
4.1.2. О внесении изменений и дополнений в устав ТСЖ.
4.1.3. О реорганизации и ликвидации ТСЖ, изменении собственниками способа управления многоквартирным домом.
4.1.4. Об отчуждении, сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество ТСЖ собственникам или третьим лицам; предоставлении сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в многоквартирном доме.
4.1.5. О приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
4.1.6. О получении заемных средств, включая банковские кредиты.
4.1.7. Об использовании дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ.
4.1.8. Об утверждении смет расходов ТСЖ и годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении.
4.1.9. Об установлении размеров обязательных платежей и взносов членов ТСЖ.
4.1.10. Об образовании специальных фондов ТСЖ (помимо перечисленных в уставе), в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта общего имущества и оборудования многоквартирного дома.
4.1.11. По иным вопросам, определенным Администрацией.
4.2. Представитель в письменной форме представляет в Администрацию перечень вопросов, подлежащих обсуждению на предстоящем собрании, с указанием даты его проведения и свои предложения по их решению. Предложения Представителя, за исключением предложений по вопросам, указанным в п. 4.1 настоящего Положения, считаются согласованными, если отказ Администрации не будет получен до момента проведения собрания.
4.3. В случае если Представитель не согласовал решение вопросов, перечисленных в п. 4.1 настоящего Положения, он обязан:
4.3.1. Воздерживаться от голосования при принятии следующих решений:
утверждение сделок и иных действий, влекущих установление обязательств ТСЖ;
вхождение в объединения ТСЖ;
утверждение представляемых правлением смет расходов ТСЖ и финансово-хозяйственного плана и отчета о его исполнении;
передача в пользование членам ТСЖ, собственникам помещений и иным лицам объектов общего имущества многоквартирного дома.
4.3.2. Голосовать против принятия следующих решений:
увеличение размера платежей и сборов;
продажа недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности членов ТСЖ;
ликвидация и реорганизация ТСЖ (изменение способа управления многоквартирным домом);
превышение расходов, запланированных в утвержденных общим собранием сметах.
4.3.3. Представитель принимает меры для предотвращения голосования по вопросам, не включенным в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в случае их рассмотрения на общем собрании.

5. Порядок отчетности Представителя

5.1. Представитель в 5-дневный срок:
5.1.1. Представляет в Администрацию письменный отчет о принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, органами управления ТСЖ решениях:
по проектам решений, внесенных Представителем (перечень решений, результаты голосования);
по проектам решений, внесенных другими собственниками помещений в многоквартирном доме, членами ТСЖ (перечень решений, результаты голосования и позиция Представителя);
по исполнению указаний, данных Представителю Администрацией (перечень указаний, действия Представителя).
5.1.2. Уведомляет Администрацию о ставшей известной Представителю информации, затрагивающей интересы Администрации как собственника жилых и нежилых помещений в ТСЖ и при осуществлении иных способов управления многоквартирными домами.
5.1.3. В 3-дневный срок представляет в Администрацию письменный отчет о принятых на общем собрании собственников, собрании членов ТСЖ решениях.

6. Ответственность Представителя

6.1. Нарушение Представителем установленного порядка согласования либо голосование не в соответствии с полученными указаниями Администрации, а также иное неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей влекут за собой ответственность в соответствии с действующим законодательством.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

к постановлению администрации
Курского сельского поселения
от 02.04.2008 № 18

ДОВЕРЕННОСТЬ

Пос. Курск «___»___________200 года


Настоящей доверенностью глава администрации муниципального образования Курское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области Галацевич Валентина Степановна, действующая на основании Положения об администрации муниципального образования Курское сельское поселение, утвержденного решением Совета депутатов Курского сельского поселения 22.12.2005 года № 15 в целях представления интересов муниципального образования Курское сельское поселение как собственника помещений в многоквартирном доме
доверяет гражданину____________________________________________________________
(Ф.И.О. полностью)
___________________________________________________________________--,
(должность, организация)
зарегистрированному по адресу__________________________________________
паспорт, серия ______ N ___________, выдан «___» _____________________года,
__________________________________________________________ выступать в качестве представителя муниципального образования Курское сельское поселение как собственника помещения в многоквартирном доме на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: __________________________________________________________


Настоящая доверенность выдана сроком на один год.


Глава администрации
муниципального образования
Курское сельское поселение
Волосовского муниципального района
Ленинградской области: В.С.Галацевич

 

Дата создания материала: 15-07-2013. История изменений

Закрыть
Сообщение об ошибке
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки: .

Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте:
Отправить captcha
Введите код: *